| |
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ
Строительные споры представляют собой одну из особенных категорий дел рассматриваемых в арбитражном суде.
Строительные споры в большинстве случаев представляют собой, спор между заказчиками и строительными организациями. При рассмотрении данных споров зачастую решения выносятся в пользу заказчиков, вследствие того, что строительные организации, как правило, не могут квалифицированно выбрать правовую позицию по делу и правильно защитить свои интересы.
Кроме того, большой проблемой споров в строительстве является отсутствие правильно поставленного делопроизводства в строительных организациях, в связи с чем, выходя на арбитражный спор, доказательства надлежащего выполнения работ или отсутствуют или ненадлежащим образом оформлены.
Разновидностью строительных споров являются споры вытекающие из строительного подряда. Данную категорию споров рассмотрим на конкретных примерах судебно-арбитражной практики.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Если работы, выполнены без договора на основании административного акта и не приняты заказчиком.
Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации города стоимости работ по ремонту здания, выполненных до заключения договора. В удовлетворении искового требования судом было отказано. В соответствии со ст. 740 ГК РФ основанием для возникновения правоотношения по строительному подряду является договор, который в данном случае не заключался. В связи с чем, истец не вправе был начинать реконструкцию здания. Поскольку новое назначение здания исключало возможность использования выполненных истцом работ, администрация обоснованно отказала принять и оплатить их (п.1 Иформационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г.№ 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").
Если в договоре строительного подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ.
Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчиками установленных договором строительного подряда пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ. Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, и он считается незаключенным. Суд отказал в удовлетворении иска. В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу ст. 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные договором, взысканию не подлежат.
Если подрядчик, не сообщил заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, но требует оплаты.
Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика суммы, не доплаченной последним за выполнение дополнительных работ. Ответчик иск не признал, сослался на то, что о необходимости выполнения дополнительных работ подрядчик заказчику не сообщал, по этому не имеет права требовать их оплаты. Суд в удовлетворении иска отказал. Подрядчик наряду с работами, указанными в договоре, выполнил работы, не учтенные в технической документации и не предусмотренные договором, что увеличило сметную стоимость строительных работ. Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. Подрядчик о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не сообщил заказчику, а произвел их без согласия последнего и включил в акт приемки работ наряду с работами, выполненными в соответствии с договором. Поскольку подрядчиком были нарушены обязанность, предусмотренная п.3 ст. 743 ГК РФ, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно-монтажных работ подписан представителем заказчика, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных услуг.
| |
НОВОСТИ
СЛИЯНИЯ И ПОГЛОЩЕНИЯ
13.10.2008 Контрольный пакет ''Бананы-мамы'' готовы продать из-за долга более 1 млрд руб.
Вклады до 13,34% годовых. Банк без инвестиций на фондовом...
[подробнее...]
13.10.2008 Продуктовый ритейл ждет банкротств и поглощений
В начале этого года ритейлеры из России пополнили список топ-250 мировых лидеров Deloitte Touch. Такая тенденция не выглядела удивительной, так как рост в продуктовой рознице по итогам 2007г....
[подробнее...]
27.09.2008 Сулейман Керимов хочет купить у Потанина 35% ''Полюс Золота'' за $1,6 млрд
''Нафта Москва'' Сулеймана Керимова, которая до весны этого года являлась основным акционером ''Полиметалла'', направила владельцу ''Интерроса'' Владимиру Потанину'' предложение о покупке...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ