ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

• изучается соответствующий рынок и собирается информация о недавних сделках с аналогичными объектами на данном рынке. Точность оценки в значительной мере зависит от количества и качества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с оцениваемым объектом по функциям и параметрам
• необходимо убедиться, прежде всего, в том, что цены не искажены какими либо чрезвычайными обстоятельствами, сопутствовавшими состоявшимся сделкам. Проверяется также достоверность информации о дате сделки, физических и других характеристиках аналогов
• оценивается величина накопленного износа
• итоговое определение стоимости затратным подходом делается на основе разницы восстановительной стоимости машин и оборудования за вычетом накопленного износа

• на основе данных о восстановительной стоимости машин и оборудования на период последней переоценки с последующим пересчетом в текущие цены; "на основе средневзвешенной величины фактической сметной стоимости строительства аналогичного по своим характеристикам объекта (по данным различных организаций-производителей); "при помощи моделирования сметы производства, Т.е. анализа укрупненных статей затрат на создание объекта заново."
  
      При определении стоимости в расчет принимаются прямые издержки, косвенные издержки и предпринимательская прибыль (прибыль производственной организации).
  
      К прямым издержкам относятся затраты непосредственно на строительство:
  • стоимость материалов, сырья, топлива, энергии, инструмента
  • заработная плата производственного персонала
  • стоимость использования строительных машин и механизмов
  • расходы на технику безопасности и другие нормативные затраты
      К косвенным издержкам относятся затраты, не включаемые непосредственно в стоимость строительно-монтажных работ:
  • стоимость проектирования, технического надзора и контроля
  • оплата юридических, бухгалтерских и аудиторских услуг
  • выплаты по краткосрочным ссудам с целью производства
  • затраты на рекламу, маркетинг и продажу объекта
  • административные и другие расходы организации-производителя
  • транспортные издержки по доставке к месту монтажа
      Предпринимательская прибыль (прибыль организации-производителя) рассчитывается в виде процента к общей сумме прямых и косвенных затрат исходя из средних по данному региону норм предпринимательской прибыли, являющихся достаточным стимулом для инвестирования средств в производство.
  
      Накопленный износ машин и оборудования характеризуется как потеря ими стоимости в результате воздействия физического, функционального (морального) и внешнего (экономического) износов.
  
      Для оценки накопленного износа в зависимости от наличия достоверной информации могут применяться следующие методы:
  • метод прямого определения износа
  • методы косвенного определения износа
      При прямом определении износа производятся различные испытания его технических параметров, при этом могут измеряться как все значимые параметры функционирования изделия, так и только основные.
  
      Все остальные методы определения физического износа косвенные. Одним из косвенных методов оценки износа является укрупненная оценка технического состояния. При использовании этого метода возможно описывать объект как поэлементно, так и укрупнено.
  
      Исходя из другого метода оценки износа физический износ рассчитывается на основе данных осмотра и инспектирования имущества и проведения расчетов по кривым жизненного цикла машин и оборудования. При этом под жизненным циклом понимается промежуток времени с момента установки оборудования до момента снятия его с эксплуатации.
  
      После проведения переговоров производится согласование расчетных оценок стоимости объекта машин и оборудования, полученных в результате использования различных подходов к оценке, исходя из относительных весов, придаваемых каждому подходу. Оценка машин и оборудования затратным подходом в качестве окончательного заключения имеет единую согласованную величину.
  
      Оценка машин и оборудования затратным подходом должна стремиться к максимальной полноте и достоверности изложения фактов, рассуждений и выводов.