| |
ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ
Оценка машин и оборудования рыночным подходом производится в следующем порядке:
- изучается соответствующий рынок и собирается информация о недавних сделках с аналогичными объектами на данном рынке. Точность оценки в значительной мере зависит от количества и качества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с оцениваемым объектом по функциям и параметрам
- необходимо убедиться, прежде всего, в том, что цены не искажены какими-либо чрезвычайными обстоятельствами, сопутствовавшими состоявшимся сделкам. Проверяется также достоверность информации о дате сделки, физических и других характеристиках аналогов
- сравнивается оцениваемый объект с каждым из аналогичных объектов и выявляются отличия по дате продажи, потребительским характеристикам, местоположению, исполнению, наличию дополнительных элементов и т.д. Все различия должны быть зафиксированы и учтены
- рассчитывается стоимость данного объекта, анализируются цены аналогов и вносятся в цены продаж сопоставимых объектов поправки (корректировки) на различия между ними и оцениваемым объектом по элементам сравнения
В той мере, в какой оцениваемый объект отличается от аналогичного, в цену последнего вносят поправки с тем, чтобы определить, за сколько он мог быть продан, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.
Для анализа сопоставимых продаж объектов машин и оборудования оценка машин и оборудования рыночным подходом использует информацию по следующим элементам сравнения:
- группа, подгруппа, вид оборудования: общее название и код
классификатора
- наименование и модель вида оборудования
- габаритные размеры
- масса конструкции
- предприятие- производитель
- организация-разработчик
- главный параметр и основные технические характеристики (например, наибольший диаметр, наибольшая длина обрабатываемой заготовки, грузоподъемность, мощность электродвигателя в кВт или мощность двигателя в количестве лошадиных сил и т.д.)
- нормативный срок службы
Более узкий состав сведений может включать, кроме типа, модели и указания предприятия-производителя, еще 2-3 ведущих параметра, определяющих рыночную стоимость станка.
Выбор конкретных единиц сравнения должен быть тщательно обоснован с учетом специфики конкретного объекта, что должно быть отражено в отчете об оценке.
Элементами сравнения условно называются те характеристики объектов машин и оборудования, которые могут оказывать непосредственное влияние на их цены. Наиболее важными среди них (подлежащими обязательному учету) являются:
- Передаваемые имущественные права
- Условия финансирования сделки
- условия продажи
- время продажи
- месторасположение объекта
- физические характеристики объекта
- экономические характеристики объекта
- характер использования
- наличие стоимостных компонентов, не связанных с объектами машин и оборудования
Поправки по элементам сравнения могут вноситься в цены сопоставимых объектов либо непосредственно в денежных единицах, либо начала в процентах с последующим переводом в денежные единицы. В условиях активного рынка, на котором можно найти достаточное количество сопоставимых продаж для сужения разброса цен, поправка может производиться методом общей группировки. В этом случае отдельные корректировки не проводятся, а сравнивается объект машин и оборудования в целом и выводится общая корректировка.
Оценка машин и оборудования рыночным подходом по своим итогам не просто выводит среднее арифметическое откорректированных цен сопоставимых объектов. Оценка машин и оборудования рыночным подходом в свою основу кладет логические рассуждения, согласно которым наибольший вес придается тем сопоставимым объектам, которые в наибольшей степени соответствуют по своим характеристикам оцениваемому объекту.
| |
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем... [подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья... [подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате... [подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|