ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

• Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ)
• Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 10 "Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации"
• Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 января 2002 г. N 7 "О порядке инвентаризации и стоимостной оценке прав на результаты научно-технической деятельности"
• Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме

• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров
• стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки
• стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки
• стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования
• инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
• стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость)
• ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
• утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
• специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки

• все виды недвижимости
• транспортные средства
• ценные бумаги
• объекты интеллектуальной собственности
• бизнес (действующее предприятие)
• машины и оборудование

• проведение конкурсов, аукционов, торгов
• отражение в отчетности, купля-продажа, мена
• аренда, права аренды, лизинг
• залог
• раздел, наследование, дарение
• страхование
• приватизация, конфискация, национализация, ликвидация
• составление брачного контракта
• исчисление налога, пошлин, сборов
• определение доли имущественных прав
• хранение
• разрешение имущественных споров
• коммерческая концессия
• передача прав собственности
• передача в доверительное управление и другие

• при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества
• при определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
• в случаях, когда имущество используется в качестве предмета залога
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки
• при переуступке долговых обязательств
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ)

• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества
• при выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы
• при банкротстве предприятия (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 5 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")
• при смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении)

• соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
• государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя
• наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников

• соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
• государственная регистрация в качестве юридического лица
• наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

• оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора в отношении объекта оценки
• оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы

• основания заключения договора
• вид объекта оценки
• вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки
• денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика