| |
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Квартиры
Жилые дома и коттеджи
Здания и сооружения
Земельные участки
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
В настоящее время под оценкой недвижимости предполагается процесс формирования обоснованной стоимостной оценки конкретного объекта недвижимости, которая производится по заказу и относится ко времени проведения оценки с учетом складывающихся условий.
В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:
- рыночная - это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств
- потребительская (в использовании) - это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества
- инвестиционная - это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора, прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования
- страховая - стоимость объекта, определяемая для целей страхования. Обычно это стоимость замещения или восстановительная стоимость
- замещения - это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования
- воспроизводства (восстановительная) - это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта
- залоговая - рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования
- ликвидационная - это стоимость при вынужденной продаже. Она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
- для налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов - это рыночная или восстановительная стоимость в зависимости от объекта недвижимости
- утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
Помимо видов стоимости, существует три главных подхода к оценке объекта недвижимости, каждый из которых применяется при анализе различных типов объектов:
- сравнительный
- затратный
- доходный
Подходы, сами по себе, представляют альтернативные способы определения стоимости имущества в зависимости от вида имущества, цели оценки, вида определяемой стоимости, полноты и достоверности исходных данных и других факторов, а в рамках каждого подхода реализуются различные альтернативные методы оценки или их комбинации.
Оценка недвижимости актуальна в следующих случаях:
- купля-продажа или сдача в аренду
- акционирование предприятия и перераспределение имущественных долей
- кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости
- страхование объектов недвижимости
- кредитование под залог объектов недвижимости
- внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
- разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
- ликвидация объектов недвижимости
- исполнение прав наследования, судебного акта, разрешение имущественных споров
- для расчета суммы налогов на недвижимость
| |
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем... [подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья... [подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате... [подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|