| |
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
Термин "стоимость" применительно к имуществу имеет много различных значений. Наиболее часто в оценочной деятельности употребляются следующие понятия, касающиеся стоимости имущества: рыночная стоимость, стоимость в пользовании (потребительская стоимость), инвестиционная стоимость, страховая стоимость, утилизационная стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость для целей налогообложения, залоговая стоимость имущества.
Рыночная оценка стоимости - наиболее вероятная цена, по которой данный объект имущества может быть продан (куплен) на основании сделки в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, и на цене сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства, то есть при соблюдении следующих условий:
- продавец не обязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан его покупать
- обе стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки
- действуют в своих интересах
- объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки
- принуждения к совершению сделки в отношении участников сделки с чьей - либо стороны не было
- плата за объект оценки выражена в денежной форме
Оценка стоимости в пользовании (потребительская стоимость) - стоимость, которая существует в сознании у определенного потребителя и связана с его личным представлением об объекте оценки.
Инвестиционная оценка стоимости - представляет собой стоимость капиталовложений конкретного инвестора в объект оценки. Ее величина определяется требованиями инвестора и отражает взаимосвязь между конкретным инвестором и данной инвестицией. Инвестиционную стоимость можно определить как наивысшую цену, которую способен заплатить инвестор за реализацию инвестиционного проекта, принимая во внимание ожидаемую от него доходность.
Страховая оценка стоимости - определяется стоимостью замещения и (или) воспроизводства объекта в случае его утраты или уничтожения.
Ликвидационная оценка стоимости - цена, с которой вынужден согласиться продавец при продаже имущества в относительно небольшой срок, меньший, чем разумно приемлемый для продажи в обычных рыночных условиях.
Залоговая оценка стоимости (стоимость залогового имущества) - стоимость имущества, являющегося предметом залога при обеспечении возвратности коммерческого или банковского кредита. Как правило, эта стоимость меньше, чем рыночная стоимость имущества; является одной из разновидностей ликвидационной стоимости имущества.
Оценка стоимости для целей налогообложения - это стоимость, величина которой определяется по установленной государственными органами методике, например по единой шкале, утвержденной для начисления налога на имущество.
Оценка стоимости воспроизводства - затраты (в текущих ценах - в масштабе цен, соответствующем дате оценки) на создание (воспроизводство) точной копии объекта имущества - объекта оценки, при этом подразумевается, что объект воспроизводится с использованием тех же технических и технологических решений, тех же материалов, веществ, конструкций, с тем же качеством и по той же технологии, что и для объекта оценки.
Оценка стоимости замещения - затраты на создание объекта имущества, не являющегося копией объекта, подлежащего оценке, но обладающего эквивалентной с ним полезностью и созданного с применением современных технических и технологических решений, новых прогрессивных материалов, веществ, конструкций, по современной технологии.
Из вышеизложенного следует, что цель оценки определяет вид оцениваемой стоимости объекта имущества.
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
22.05.2011
1 USD = 27.9145 RUR
1 EUR = 39.9652 RUR
1 GBP = 45.2829 RUR
|
|
О КОМПАНИИ