| |
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
Информационная подготовка оценки включает следующие этапы:
- составление и согласование с заказчиком списка объектов, подлежащих оценке
- анализ списка и его первичная подготовка
- установление очередности постановки объектов на оценку
- объекты оценки - идентификация и осмотр
- сбор информации об объектах оценки с учетом планируемых методов оценки
Объекты оценки составляются и согласовываются с заказчиком.
От общей постановки задачи оценки во всех случаях необходимо перейти к формированию полного списка объектов, подлежащих оценке. При этом возможно несколько ситуаций. Например, ставится задача оценить оборудование, на котором изготавливается изделие "А". В конечном счете, надо составить опись оборудования, которое входит в технологический маршрут по изготовлению изделия "А". При внешней простоте постановки данной задачи могут возникнуть следующие вопросы: надо ли учитывать оборудование заготовительного производства? Как быть с оборудованием, которое в малой степени загружено изделием "А"? Нужно ли учитывать транспортное, складское, контрольное, лабораторное и другое вспомогательное оборудование общецехового и общезаводского применения? Какой инвентарь и инструмент следует принять к учету? Как быть с оборудованием, расположенном на других площадках, вне территории предприятия? и т.п.
Другая ситуация: поставлена задача оценить оборудование, закрепленное за цехом № N. Отправным документом при этом будет инвентарный список основных фондов цеха. Но в такой ситуации могут возникнуть вопросы: надо ли оценивать арендуемое или сданное в аренду оборудование? Как быть с оборудованием, расположенным в помещении цеха, но принадлежащим другим подразделениям? Учитывать ли оборудование, числящееся за цехом, но находящееся и эксплуатируемое в других цехах? Нужно ли учитывать офисную технику в конторском помещении? и т.д.
В итоге оценщик должен получить точный инвентарный список - какие именно объекты оценки: машины, оборудование и транспортные средства подлежат оценке.
В зависимости от масштаба оценочных работ, размера списка и разнородности его компонентов различают единичную, массовую и смешанную оценку.
Единичная оценка предполагает расчет стоимости отдельного по каждой единицы оборудования (машины или транспортного средства), вошедший в согласованный с заказчиком список с небольшим числом позиций (от одной единицы до нескольких десятков единиц). Примером оценки всего лишь одного объекта может служить оценка самолета, морского или речного судна, энергетического блока, технологического комплекса и т.д. Относительно небольшой по объему список оборудования (несколько десятков единиц) получают при оценке парка оборудования предприятия малого бизнеса, отдельной бизнес-единицы крупного или среднего предприятия, торгового оборудования магазина, офисного оборудования банка и д.р.
Единичная оценка является индивидуализированной, т.е. все используемые при этой оценке экономические и другие показатели связаны только с данным оцениваемым объектом. Если, например, применяют метод прямого сравнения, то подбирают один или несколько аналогов для оцениваемого объекта и вносят подробные корректировки в цены аналогов на индивидуальные отличия оцениваемого объекта. Если используют метод индексации, то находят или рассчитывают ценовые индексы, применимые только к данному объекту. При доходном подходе исследуют денежные потоки при функционировании только данного оцениваемого объекта.
Единичная оценка достаточно трудоемка, и чем больше список объектов, тем больше затраты времени на оценку и соответственно выше стоимость оценочных работ. Поэтому данная оценка часто носит выборочный характер: список ограничивают составом самых дорогостоящих и важных с точки зрения бизнеса объектов оценки.
Если требуется оценить большое множество (несколько сотен или даже несколько тысяч позиций в списке) разнообразных единиц не слишком дорогих машин (например, весь парк оборудования на крупном предприятии), то такая оценка приобретает характер массовой оценки.
Массовая оценка используется когда необходимо определить сколько стоят объекты оценки, объединенные в однородную группу, с использованием для каждой группы объектов единых моделей и алгоритмов, а также единых норм и нормативов, получаемых статистической обработкой реальной рыночной информации. При этом рассматривается ограниченное количество ценообразующих факторов, которые присущи одновременно всем объектам в группе. Хотя технология массовой оценки является групповой, тем не менее, объекты оценки получают каждый отдельное значение своей стоимости. Важно отметить, что недоучет некоторых индивидуальных уникальных особенностей объектов при массовой оценке приводит к тому, что пообъектные значения стоимости при этом имеют большую ошибку, чем при единичной оценке. Однако ошибка общего результата оценки множества объектов в списке обычно приемлема в практическом отношении. Таким образом, массовая оценка дает значительный выигрыш во времени и затратах, но сопряжена с уступкой по точности результатов.
Массовая оценка строится на принципах формализации оценочной продукции, разработке и применении статистических математических моделей и (или) нормативов. В основе такой оценки лежит принцип формирования однородных группировок объектов оценки с применением теории классификации. В рамках выделяемых классификационных группировок ведется статистический анализ по установлению связей между ценой (стоимостью) объектов оценки и влияющими факторами. В результате статистического анализа разрабатывают либо статистическую математическую модель, либо групповые нормативы (групповые индексы, групповые удельные показатели и др.), с помощью которых можно рассчитать стоимость любого предлагаемого к оценке объекта, относимого к данной группировке.
Возможно также смешанная оценка, когда какие-то объекты оценки (из числа наиболее дорогих и наиболее значимых) оцениваются в режиме единичной индивидуализированной оценки, а объекты оценки относительно не дорогие и многочисленные оцениваются по правилам массовой оценки.
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ