| |
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Затратный подход к оценке недвижимости предусматривает, что определение стоимости объекта недвижимости производится в следующей последовательности:
- определяется рыночная стоимость участка земли
- рассчитывается величина восстановительной стоимости строительства объекта недвижимости (здания или сооружения)
- оценивается величина накопленного (совокупного, т.е. всех трех видов) износа
- производится итоговое определение стоимости как суммы стоимости участка земли и восстановительной стоимости за вычетом совокупного износа
Затратный подход к оценке недвижимости предусматривает, что участок земли оценивается таким, как если бы он был свободным в варианте его наилучшего (наиболее эффективного) использования. При отсутствии полного права на землю допустимо нахождение стоимости участка земли как стоимости права долгосрочной аренды. Определение восстановительной стоимости (величины затрат), когда применяется затратный подход к оценке недвижимости, может производиться тремя способами:
- на основе данных о восстановительной стоимости объекта на дату последней переоценки с последующим пересчетом в текущую стоимость (в масштабе текущих цен)
- путем расчета средневзвешенной величины фактической сметной стоимости строительства аналогичного объекта (по данным подрядных строительных организаций)
- на основе анализа укрупненных статей затрат на строительство нового объекта
Затратный подход к оценке недвижимости при определении стоимости нового строительства в расчет принимает прямые и косвенные издержки, а также предпринимательская прибыль (прибыль застройщика).
К прямым издержкам относятся затраты непосредственно на строительство (стоимость стройматериалов и их доставки, заработная плата строителей, стоимость использования машин и механизмов, транспортно-строительские расходы, стоимость временных сооружений, расходы на соблюдение техники пожарной безопасности и другие нормативные затраты, а также прибыль и накладные расходы подрядчика строительства).
К косвенным издержкам относятся затраты, не включаемые непосредственно в стоимость строительно-монтажных работ (расходы на проектирование, технический надзор, геодезический контроль, оплата юридических, бухгалтерских и оценочных услуг, затраты на рекламу, административные и другие расходы застройщика).
Предпринимательскую прибыль (прибыль застройщика), когда применяется затратный подход к оценке недвижимости, оценщик может рассчитать как долю общей суммы прямых и косвенных затрат, исходя из средних по данному региону норм предпринимательской прибыли, являющихся достаточным стимулом для инвестирования в строительство объектов недвижимости в данном регионе.
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ