| |
ЭКСПРЕСС - ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ
Экспресс - оценка предприятия необходима, когда требуется сделать качественную оценку за короткое время.
В силу огромной трудоемкости точной оценки рыночной стоимости всех инвентарных единиц (по отдельности) крупного предприятия, содержащего многие десятки и даже сотни тысяч таких единиц, оценщики всего мира, когда проводится экспресс - оценка предприятия, пользуются двумя приближенными методами:
- методом оценки, основанным на удельной стоимости новых основных фондов, необходимых для выпуска 1 тонны основной продукции. В иностранных справочниках эти данные приводятся с точностями в 20%. К сожалению, по многим видам продукции таких данных просто нет. Нет и обоснований для имеющихся данных и не совсем ясно, как эти данные использовать в российских условиях, и можно ли их вообще использовать
- методом оценки инвентарных единиц по одному главному параметру, например стоимости телефонной станции по усредненной стоимости одного номера, стоимости асфальтированной дороги по усредненной стоимости 1 км ее длины, стоимости станка по усредненной стоимости 1 кг веса станка, стоимости скважины по усредненной стоимости 1 м бурения и т.д.
Реально стоимость таких объектов зависит от многих параметров, например: для оценки автодороги нужно также знать объем земляных работ, характеристики местности, ширину земляного полотна и ширину проезжей части.
Этот метод авторов В.Н. Тришина и М.В. Шатрова дает ошибку не более чем в 3-5% по сравнению с детальной оценкой и позволяет при этом уменьшить стоимость работ по оценке для заказчика не менее чем в 2-3 раза по сравнению с общепринятыми приближенными методами. Процент ошибки может немного варьироваться только в зависимости от отведенного заказчиком времени на выполнение работы. А так как точность детальной оценки (по всем инвентарным единицам) в силу многих факторов обычно находится в пределах 10% ошибки, то, как видим, по точности методы, которые использует экспресс - оценка предприятия и детальная оценка, равноценны, но абсолютно не сравнимы по трудозатратам и соответственно по стоимости оценки для предприятий.
Экспресс - оценка предприятия используется при оценке стоимости имущественных комплексов для целей залога и страхования и данный метод убедительно доказал свою практическую полезность.
Основным принципом затратного подхода к оценке является принцип замещения, гласящий, что осведомленный покупатель не заплатит за объект собственности больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом, аналогичным по своим полезным характеристикам.
Затратный метод подразумевает определение стоимости замещения с учетом всех сопутствующих затрат, включая затраты на строительство (приобретение), монтаж, установку, наладку и т.п. Затем оцениваются физический, функциональный и внешний (экономический) износ имущества.
Физический износ имущества - это износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.
Функциональный износ имущества - износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.
Внешний (экономический) износ имущества - износ имущества в результате изменений внешней экономической ситуации.
Рыночная стоимость получается как полная стоимость замещения за вычетом износов всех видов.
Экспресс - оценка предприятия выполняется после автоматического ввода информации от предприятия в несколько последовательных этапов:
- индексная переоценка всех объектов для получения восстановительной стоимости
- точная оценка восстановительной стоимости 8-10% наиболее дорогих объектов, которые по балансовой стоимости охватывают, как правило, 70-85% стоимости всех объектов. Бывают и исключения, например, для нефтедобывающих компаний, когда основную стоимость составляют близкие по стоимости скважины
- точная оценка восстановительной стоимости 5-7 объектов из группы близких объектов. Группы формируются из объектов с близкими шифрами единых норм амортизационных отчислений, например автодорог, линий электропередач, железнодорожных путей и т.д.
- применения метода поправочных коэффициентов, вычисленных на основе балансовой и точной цены выделенных объектов, для всех остальных объектов из группы
- определение объектов, для которых метод поправочных коэффициентов дает "подозрительную" восстановительную стоимость объекта, с точки зрения его реальной стоимости, и точную оценку восстановительной стоимости "подозрительных" объектов;
- автоматическое вычисление всех видов износа
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ