| |
ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
Оценка машин и оборудования доходным подходом производится путем прогнозирования совокупности будущих доходов, которые потенциально могут быть генерированы в результате использования объектов машин и оборудования, с последующим приведением доходов к текущей стоимости по ставке дисконта (т.е. требуемой инвесторами ставки дохода на инвестиции), выбранной с учетом риска инвестирования (метод дисконтированного денежного потока) либо с последующей прямой конвертацией стабилизированного дохода (за отдельно взятый год) в текущую стоимость, т.е. делением величины этого дохода на соответствующий общий коэффициент капитализации (метод прямой капитализации).
Поскольку доход создается всем производственным комплексом, то вначале оценка машин и оборудования доходным подходом рассчитывает доход от функционирования всей производственной системы.
Затем методом остатка вычленяется часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.
Далее с помощью метода дисконтированных денежных потоков, или метода капитализации, определяется стоимость всего машинного парка.
Если нужно определить стоимость какой - либо единицы машины или оборудования, то ее оценка машин и оборудования доходным подходом рассчитывает с помощью долевого коэффициента.
Величина общего коэффициента капитализации может рассчитываться на основе условной безрисковой ставки дохода (соответствующей инвестированию средств в активы, характеризующиеся минимальными на данном рынке уровнем риска) с последующей коррекцией ее на величину риска, характерную для инвестирования в данный объект производственного комплекса, а также на ликвидность данного вида машин и оборудования.
Кроме того, общий коэффициент капитализации оценка машин и оборудования доходным подходом может определить путем анализа рыночных данных, т.е. делением чистого дохода, приносимого сопоставимыми объектами машин и оборудования, на цену их продаж по факсу.
Выбор соответствующей ставки дисконта и коэффициента капитализации должен быть тщательно обоснован, и это обоснование должно быть подробно изложено в отчете об оценке.
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ