| |
УЧЕТ ИЗНОСА ПРИ ОЦЕНКЕ
При определении рыночной стоимости необходим учет износа при оценке: физического, функционального, внешнего.
Учет износа при оценке включает физический износ машин и оборудования, который определяется одним из следующих методов:
- экспертиза состояния, предусматривающая привлечение специалистов для определения физического состояния машин и оборудования в соответствии с оценочной шкалой
- выявление снижения доходности, исходя из допущения о том, что нарастание физического износа пропорционально снижению доходности оборудования, т.е. сокращению чистой прибыли
- определение стадии ремонтного цикла, базирующееся на том, что по мере эксплуатации машин и оборудования их потребительские свойства снижаются при возрастании физического износа
- выявление снижения потребительских свойств, отражающих зависимость потребительских свойств машин и оборудования от износа
- поэлементный расчет, основанный на определении износа для отдельных элементов машин и оборудования и суммировании полученных величин с учетом доли себестоимости объекта оценки в целом
- прямой метод, исходя из отношения затрат, которые необходимо произвести для того, чтобы довести изношенный объект до состояния нового, к стоимости новых машин и оборудования
Учет износа при оценке включает и функциональное устаревание (обесценение) - потеря стоимости машин и оборудования, вызванная появлением' новых технологий. Обычно рассматриваются две стороны возможного отличия новой техники от старой, или две категории функционального устаревания: избыток капитальных затрат и избыток производственных затрат. Функциональное устаревание, обусловленное избытком капитальных затрат, представляет собой результат технологических изменений, появление новых материалов и (или) невозможности оптимально использовать машины и оборудование из-за таких факторов, как неэффективное размещение и компоновка, излишек производственных мощностей по сравнению с требованиями современного производства, несбалансированность производственного процесса. Часто этот вид функционального устаревания называют технологическим устареванием. Другая сторона функционального устаревания связана с различием в эксплуатационных расходах и часто называется операционным устареванием. Функциональное устаревание, обусловленное избытком производственных затрат, представляет собой результат либо технологических изменений, которые способствуют сокращению себестоимости продукции по сравнению с производственными затратами, ассоциированными с данными машинами и оборудованием, либо неэффективности размещения и компоновки, которая увеличивает производственные затраты, ассоциированные с машинным оборудованием.
Учет износа при оценке касается и внешнего износа (экономического устаревания) машин и оборудования, то есть потери стоимости, вызванной общеэкономическими или внутриотраслевыми изменениями. Оценивается, исходя из сокращения сбыта машин и оборудования или продукции, изготовленной с их помощью из-за изменения конъюнктуры рынка, законодательства или социально-политической обстановки.
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ