| |
ОЦЕНКА ЗДАНИЯ
Оценка здания - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании.
Перечень информации, используемой для предоставления услуги - оценка здания:
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о собственности, договор аренды)
- Технический паспорт на здание
- Поэтажный план
- Экспликация к поэтажному плану
- Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности
- Балансовая стоимость имущества
- Справка о среднегодовых эксплуатационных расходах (на содержание здания, мест общего пользования и прилегающих территорий, на охрану, вывоз мусора и т.д.), приходящихся на здания
- Договора долгосрочной аренды/субаренды помещений
- Договор страхования имущества
- Дата последнего капитального, косметического ремонта
Наличие данных документов не является обязательным условием проведения оценки здания, поскольку специалист КРИБЕЛ-КОНСАЛТ может выяснить все необходимые сведения, а также сделать необходимые замеры здания в момент осмотра объекта оценки. Оценивая недвижимость, нам чаще приходится сталкиваться с оценкой зданий, реже - помещений. В процессе оценки зданий исследуем все факторы, определяющие рыночную стоимость. Это необходимо для того, чтобы оценка здания была обоснованной.
Оценка здания учитывает следующие факторы:
- Местоположение
- Год постройки, ввода в эксплуатацию
- Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево)
- Время последнего капитального/косметического ремонта
- Тип здания/помещения (подвал, встроенное, пристроенное)
- Назначение здания/помещения (торговое, складское, офисное)
- Высота потолков
- Наличие обременений
- Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность или аренда)
Оценка здания для определения рыночной стоимости производится 3-мя подходами. Если оценщик по какой-либо причине не может применить один из подходов, он должен обязательно обосновать отказ от этого подхода в отчете по оценке. В противном случае отчет об оценке зданий не будет соответствовать существующим стандартам.
При проведении оценки зданий желательно предоставить оценщику нашей компании доступ к зданию. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке зданий.
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ