| |
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
Стоимость квартиры - величина непостоянная. Цены на жилье могут увеличиваться или останавливать свой рост в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. А случается и так: рядом с домом начинается масштабное строительство, и это приводит к изменению интересующего показателя. В настоящее время идет активный спрос на жилье, а потому объективная оценка квартиры в Москве перед ее продажей - залог того, что продавец не потеряет драгоценное время и деньги.
Реальная стоимость квартиры зависит от множества факторов. Пожалуй, один из самых важных - юридический. Свободная юридически и физически квартира привлекает покупателя больше, а значит, и стоить может дороже, нежели та, которую продают по принципу альтернативы (то есть прежде чем продать свою квартиру, покупателю необходимо приобрести другую и въехать в нее). Неприватизированная квартира не так востребована на рынке, поскольку ее покупка связана со всяческими сложностями. А потому такое жилье значительно дешевле аналогичного, но находящегося в собственности владельца. Важной для будущего домохозяина является и история приобретаемой квартиры. Если она недавно приватизирована или речь идет о новостройке, то покупатель предпочтет ее той, которая успела обрасти историей (то есть неоднократно переходила из рук в руки, в том числе по наследству). Перечисленные юридические аспекты по-разному влияют на стоимость квартиры, однако и продавцу, и покупателю следует учитывать их, когда происходит оценка квартиры в Москве. Продавцу это необходимо, чтобы назначить правильную цену, покупателю - чтобы не платить лишнего и быть готовым к длительному процессу оформления, необходимости титульного страхования или даже к отказу от покупки такой квартиры.
Сегодня на рынке недвижимости действуют три основных способа, которые использует оценка квартиры в Москве: лицензированная оценка, оценка риелтором и самостоятельная оценка. Профессиональная лицензированная оценка квартиры в Москве занимает порядка двух дней с момента просмотра объекта. Необходимость ее возникает при разделе имущества через суд, при оформлении документов на наследство, при оформлении договора ренты, приобретении жилья с использованием ипотечного кредита, при передаче квартиры в качестве залога, при решении других судебных и имущественных вопросов.
Оценка собственной квартиры в Москве самостоятельно, как правило, таит в себе множество сложностей. И дело не в том, что вы не сумеете найти в газетах объявления о продаже подобных квартир и сопоставить цифры. А в том, что те цены, которые указаны в объявлениях, не всегда соответствуют реальности. Настоящую продажную стоимость квартиры знает зачастую только профессиональный оценщик.
Оценка квартиры в Москве учитывает следующие факторы:
Достоинства:
- Наличие балкона, лоджии повышает цену квартиры в среднем на 1 тыс. долл.
- Хорошее состояние квартиры, наличие встроенной мебели и т.п. повышает цену квартиры на 3/4 стоимости ремонта
- Хороший вид из окна, благоустроенный двор, подъезд повышают цену квартиры в среднем на 2-3 тыс. долл.
- Непосредственная близость к метро (до 5 минут пешком) повышает цену квартиры в среднем на 3 тыс. долл.
- Благоприятная юридическая ситуация. К примеру, чистая продажа повышает цену квартиры в среднем на 2-3 тысячи долл.
Недостатки:
- Отсутствие телефона понижает цену квартиры в среднем на 2 тыс. долл.
- Отсутствие балкона понижает цену квартиры в среднем на 4 тыс. долл.
- Крайние этажи (первый и последний) понижают цену квартиры в среднем на 2-5 тыс. долл.
- Плохое состояние квартиры понижает цену на стоимость стандартного ремонта.
- Удаленность от станции метро (более 10 минут транспортом) понижает цену на 2-4 тыс. долл. (но не влияет при оценке квартир в удаленных районах, например: Митино или Бутово).
- Сложная юридическая ситуация понижает цену квартиры в среднем на 2-4 тыс. долл.
- Сложная альтернатива или расселение понижает цену квартиры в среднем на 2-4 тыс. долл.
- Плохой вид из окна, к примеру, на шумную улицу, а также если под окнами находится козырек магазина, понижает цену квартиры в среднем на 2 тыс. долл.
Компания КРИБЕЛ-КОНСАЛТ предлагает Вам воспользоваться услугами наших экспертов по оценке и заказать услугу - оценка квартиры в Москве в нашей компании.
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ