ВОПРОС : задаёт Надежда Курылева ( 16 сентября 2008 года )
Заключен договор ген. подряда на строительство жилого дома, однако подрядчик нарушил сроки и многие др. условия договора. Вообщем есть все основания расторгать с ним договор, но нам надо сейчас только приостановить работы, чтобы провести проверки, а в то же время пустить на стройплощадку другого подрядчика, который бы доделывал эти работы (нерасторгнув договор с первым подрядчиком). Можем ли мы поступить так: приостановить работы, нерасторгнув договор, а в тоже время завести на площадку др. подрядчика. который будет доделывать работы? Не будет ли на нас возложена какая-нибудь ответственность или возмещение ущерба?
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемая Надежда!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо провести правовую экспертизу условий договора генерального подряда на строительство жилого дома.
Согласно пункту 1 ст. 706 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
В соответствии с пунктом 2 ст. 706 ГК РФ, подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 статьи 706 ГК РФ или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (пункт 3 ст. 706 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
В соответствии с пунктом 1 ст. 716 ГК РФ, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 716 ГК РФ, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 716 ГК РФ, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Компания ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ'' квалифицированно предоставляет такую услугу, как правовая экспертиза договора. Мы детально анализируем все условия договора на предмет соответствия законодательству Российской Федерации; по результатам экспертизы – даем заказчику рекомендации вариантов решения его вопросов.
В случае необходимости получения такой услуги обращайтесь в офис нашей компании.
О КОМПАНИИ