ВОПРОС : задаёт Светлана Юрьевна ( 23 сентября 2008 года )
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Наша семья является сособственниками квартиры дома, идущего на реконструкцию. Существует несколько потенциальных инвесторов, но до сего момента ни один инвестиционный проект не получил разрешения на реализацию. Должны ли мы давать разрешение одному из потенциальных инвесторов на реконструкцию дома до выхода официального распоряжения губернатора?
Я слышала, что существует предварительный договор (соглашение) с собственниками, где, наряду с разрешением на реализацию инвестиционного проекта, также права и обязанности сторон.
В макете же соглашения, предоставленном нам на рассмотрение полностью отстутствуют выдвинутые нами условия переезда (площадь, условия, место расположения и т.д.) Есть ли вероятность того, что подписав подобный документ, в дальнейшем мы останемся ''с носом''?
Заранее благодарю Вас за ответ,
Светлана.
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемая Светлана Юрьевна!
Отдельные вопросы, связанные с правовыми отношениями по поводу реконструкции дома, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В ст. 88 ЖК РФ предусмотрен порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением реконструкции дома, а именно:
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Что касается Вашего вопроса относительно проекта соглашения, то для ответа - необходимо увидеть и проанализировать указанный Вами проект. Прежде, чем утвердить проект и подписать соглашение обратитесь в юридическую компанию за услугой по правовой экспертизе проекта соглашения. Наша компания также предоставляет такую услугу.
О КОМПАНИИ