ВОПРОС : задаёт Василий ( 21 июня 2008 года )
Включаются ли доходы полученные от сдачи федерального имущества в аренду, во внереализационные доходы?
Предприятие с согласия собственника - муниципального образования сдало в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения. Договор аренды содержал условие об оставлении в распоряжении предприятия 70% получаемой арендной платы для компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием имущества. Оставшиеся 30% арендной платы подлежали перечислению в бюджет муниципального образования. Предприятие в составе доходов для целей налогообложения учитывало только причитающуюся ему долю арендной платы, полагая, что плата, перечисляемая в бюджет, является доходом муниципального образования, которое в соответствии со ст. 246 НК РФ не является плательщиком налога на прибыль.
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемый Василий
В данном случае в составе внереализационных доходов должна была учитываться вся сумма арендной платы. Наличие права хозяйственного ведения предполагает возможность реализации унитарным предприятием полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом в пределах, определяемых ГК РФ. Пункт 2 ст. 295 ГК РФ, устанавливая данные пределы и указывая на необходимость получения предприятием согласия собственника на сдачу имущества в аренду, не определяет при этом ни пропорции, ни общего правила о перечислении предприятием или непосредственно арендатором части арендной платы в бюджет. Предусмотренное п. 1 ст. 295 ГК РФ право собственника на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, реализуется путем ежегодного получения части прибыли, остающейся в распоряжении унитарного предприятия после уплаты налогов и иных обязательных платежей (ст. 17 Закона ''О государственных и муниципальных унитарных предприятиях'').
Нормы п. 1 ст. 321.1 НК РФ и п. 4 ст. 41, п. 1 ст. 42, п. 1 ст. 232 БК РФ не позволяют квалифицировать доходы, полученные государственным предприятием от сдачи в аренду государственного имущества, в качестве средств целевого финансирования, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль, в том числе и в случае расходования этих средств на финансирование уставной деятельности. Арендные платежи за переданное в аренду имущество подлежат включению в доходы независимо от перечисляемой арендодателем в бюджет доли дохода.
О КОМПАНИИ
