ВОПРОС : задаёт Максим Петрович ( 16 июня 2008 года )
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки в связи с ненадлежащем исполнением договора и просрочку внесения арендных платежей. Договор был заключен сроком на 1 год. Ответчик возражал против предъявленного требования, сославшись на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации. Какова перспектива рассматриваемого судебного дела?
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемый Максим Петрович
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Так как срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежит регистрации и при отсутствии таковой не может считаться заключенным. Следовательно, изложенное условие договора о неустойки не может быть применено арендодателем при рассмотрении данного судебного дела.
С уважением, КРИБЕЛ-КОНСАЛТ
О КОМПАНИИ
