В случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, в праве ли покупатель требовать уменьшения покупной цены и включения требований о правопреемстве?
ООО обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи. Истец просит включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса. В обоснование исковых требований ООО указало, что комитет объявил в условиях конкурса, опубликованных в печати, что продается предприятия имеющее кредиторскую задолженность в размере 10 миллионов рублей. Однако после оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 50 миллионов рублей.
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемый Василий
В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятия в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В пункте 2 статьи 132 ГК РФ указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги, а также права на обозначения и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, не может быть основано на положениях действующего законодательства. Согласно ст. 565 ГК РФ покупатель в праве требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов продавца, которые не были указаны в договоре купли-продажи предприятия, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия. На основании изложенного, можно сделать вывод, что большая вероятность того, что арбитражный суд удовлетворит заявленные требования частично, удовлетворив требования о снижении покупной цены.
С уважением, ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''.
О КОМПАНИИ