ВОПРОС : задаёт Вадим ( 16 июня 2008 года )
АО обратилось в арбитражный суд с иском к ООО о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения. Основание – неуплата в течение длительного времени арендной платы. На какие важные моменты необходимо обратить внимание при рассмотрении данного дела в арбитражном суде?
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемый Вадим
При рассмотрении данного вопроса необходимо выяснить, на какой срок заключен договор, была ли соблюдена процедура прекращения договора аренды. В случае не соблюдения досудебной процедуры прекращения договора аренды со стороны истца, суд в праве оставить данные требования без рассмотрения в связи с несоблюдением ст. 610 ГК РФ. Если же истец, мотивируя свои требования, ссылается на существенные нарушения ответчиком условий договора, то до обращения в суд истец должен принимать во внимание ст.452 ГК РФ, регламентирующую обязательную процедуру при расторжении договора. Если в ходе судебного разбирательства будет установлен факт нарушений условий договора, а истец надлежащем образом исполнит досудебную процедуру, суд удовлетворит заявленные требования.
С уважением, КРИБЕЛ-КОНСАЛТ
О КОМПАНИИ
