ВОПРОС : задаёт Екатерина ( 16 июня 2008 года )
ООО обратилось в арбитражный суд с иском к АО о выселении из нежилого помещения на основании статьи 622 ГК РФ в связи с истечением срока аренды. Указав при этом, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сдаваемое помещение. ООО сослалось на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора. Имеет ли значение при рассмотрении данного вопроса начало реконструкции здания? Какова перспектива рассмотрения данного дела в арбитражном суде?
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемая Екатерина
Исследование вопроса о наличии или отсутствии факта начала реконструкции здания имело бы значение только в том случае, если бы в силу договора, заключенного на определенный срок, данное событие являлось бы основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (ст.619 ГК РФ) либо для отказа последнего от исполнения договора (ст. 450 ГК РФ). Если в Вашем случае срок договора между сторонами не определен, то условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, не может квалифицироваться как условие о сроке. В силу ст.190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Если договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 ст. 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Если ООО направляло предупреждение о прекращении договора, то требования ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Большая вероятность того, что иск ООО будет удовлетворен.
О КОМПАНИИ