ВОПРОС : задаёт Юлия ( 16 июня 2008 года )
ООО обратилось с иском к ОАО о признании недействительным условий договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит п. 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год. Судом первой инстанции исковые требования были удовлетворены, суд указал, что п. 3 ст. 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренной данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ как не соответствующее закону (п.3 ст. 614 ГК РФ). Какова перспектива обжалования данного решения в апелляционной инстанции?
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемая Юлия
Исходя из Вашего вопроса, спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. При таких условиях суд первой инстанции иск удовлетворил неправомерно, что дает основания для отмены решения при подачи апелляционной жалобы.
О КОМПАНИИ
