ВОПРОС : задаёт Алексей Васильевич ( 11 июня 2008 года )
С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным, с момента его подписания или с момента его регистрации перехода права собственности? Будут ли взысканы пени предусмотренные договором?
Ситуация следующая:
Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенного на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты. Сумма основного долга была погашена ответчиком до предъявления иска.
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемый Алексей Васильевич
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558). ГК РФ не предусматривает обязательной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи.
Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункта 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. Таким образом, арбитражный суд должен удовлетворить требования по взысканию предусмотренных договором пеней.
С уважением, ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''.
О КОМПАНИИ
