ВОПРОС : задаёт Ирина Евгеньевна ( 16 июня 2008 года )
Может ли арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится?
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемая Ирина Евгеньевна
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя. Если передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд может определить, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не установлен, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещение убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещение убытков, причиненных его неисполнением. При таких обстоятельствах требования, предъявленные к третьему лицу, занимаемому спорное нежилое помещение не подлежат удовлетворению.
С уважением, КРИБЕЛ-КОНСАЛТ
О КОМПАНИИ
