ВОПРОС : задаёт Валентина ( 16 июня 2008 года )
Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, вправе ли арендатор возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя?
Суть спора: АО обратилось с иском к комитету по управлению имуществом об обязании заключить договор аренды нежилого помещения. В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что занимал указанное помещение на основании договора субаренды, который прекратил свое действие в силу п.1 ст. 618 ГК РФ в связи с досрочным прекращением договора аренды.
ОТВЕТ : даёт ''КРИБЕЛ-КОНСАЛТ''
Уважаемая Валентина
Как предусмотрено ст. 618 ГК РФ, в данном случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если по истечению срока первоначального договора субаренды был заключен, второй договор заключается с согласия арендодателя, которое распространяется лишь на тот период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды. Поэтому второй договор, если он заключен до истечения срока договора аренда, является действительным и субарендатор в связи с досрочным прекращением договора аренды вправе предъявить арендодателю соответствующее требование на основании п.1 ст. 618 ГК РФ. Следовательно, если при определении срока второго договора субаренды стороны не вышли за пределы срока аренды, установленного договором аренды, требования о понуждении заключить договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерен.
С уважением, КРИБЕЛ-КОНСАЛТ
О КОМПАНИИ
